[스크랩] 부동산 투자 준비 사항

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[부동산 재테크 칼럼] 4. 부동산 투자 준비 사항?

 

부자들의 부자된 이유

 

1. 부모(혹은 친척)의 상속 및 증여 - 31%

2. 부동산 투자 - 30%

3. 가업 승계를 통한 사업체 운영 - 18%

4. 높은 급여(전문직 또는 기업인원) - 12%

5. 창업 - 8%

 

여기서 일반투자자들이 부자될 수 있는 방법은

​

2. 부동산투자

5. 창업

 

일반인들이 접근하기 어려운 부분은 사실 정보의 부재이지 자금력의 부재는 아니다.

 

일반인들이 투자 가능한 소액투자 상품도 얼마든지 존재하고 있고, 자금력 또한 레버리지 효과 즉, 대출을 통한 지렛대 효과로 얼마든지 본인이 가진 소액의 자금력으로 큰 부동산을 움직일 수 있는 구조가 존재하고 있다.

 

 

1. 부동산 투자의 목적을 분명하게 정해야 한다.

투자상품과 투자기간, 예상수익률 등등 고려해야 될 상황 또한 명확하게 정리가 되어진다.

 

2. 나의 자산현황을 정확하게 정리해봐야 된다.

기업의 가치를 평가할 때 재무상태표, 손익계산서, 현금흐름표 등등을 보듯 본인의 현재 가치를 정확하게 분석하고 평가해봐야 한다.

​

3. 투자 가능 금액을 예상해본다.

첫번째, 현재 가용금액을 정리해본다.

두번째, 현금흐름에 맞추어 시간순으로 가용가능한 금액을 예상해서 정리해놓아야 한다.

 

가용금액을 정리할 때는

보험대출, 신용대출, 마이너스 통장

등에서 대출 가능한 금액을 정리해놓고 거기에 맞는 대출이자율까지 일목요연하게 정리해놓아야 한다.

물론 금리는 계속 변화되는 것이니 조금만 관심을 가지고 매달 아니면 분기별로 체크해보는 것도 좋을 것이다.

 

4. 공부를 해야 한다.

부동산에 대한 기본 지식은 처음 시작은 시중에 나와 있는 서적을 이용하는 방법이 제일 빠를 것이다.

가능하다면 경제신문도 정기구독을 하는 것이 좋다.

 

6. 신용 관리를 평소에 해야 한다.

신용관리는 레버리지 효과를 극대화하고 수익률을 좌지우지하는데 너무나도 중요한 부분이다.

대출 비율이 0%이냐, 50%이냐, 90%이냐에 따라 수익률은 수십퍼센트 차이가 나게 된다.

 

7. 마지막으로 멘토가 필요하다.

​부동산은 단기투자, 장기투자가 있겠지만 결국은 먼저 시작하는 사람이 무조건 유리한 구조다.