[스크랩] 부동산투자 수익률

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[부동산 재테크 칼럼] 6. 부동산투자 수익률은 어떻게 결정?

 

부동산 투자를 하면서 정확한 수익률 계산은 너무나도 중요한 부분이다.

수익형 부동산은 특히나 대출을 끼고 구입을 하는 경우가 많기에 정확한 수익률 계산은 여러가지 물건을 비교해서 구입해야 될 경우 판단의 기준이 되기에 더욱 더 필수적인 항목이다.

 

요즘은 인터넷이 발달이 되어 예전처럼 발로 뛰지 않고도 충분히 사전조사가 가능한 시대다.

위 정보에 비추어 어느 정도 물건을 걸러 내고 본인이 원하는 수준의 물건 리스트가 나오면 그때부터 현장 답사에 나서면 엄청난 시간을 절약할 수 있다.

 

간혹 인터넷에 공개는 하지 않지만 직접 방문시 네고가 가능한 물건도 있고, 인테리어비 지원이나 입주금 지원 등등 판매 촉진을 위해 수시로 변하는 이벤트가 존재하기 때문에 그것도 꼭 비교해봐야 될 부분이다.

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부동산 수익률을 계산함에 있어 또 중요한 부분은 대출의 비율 정도다.

 

보통 투자 수익률은 투자금 대비 얻게 되는 연수익의 비율을 말한다.

 

대출을 끼고 부동산 투자시 수익률이 현저하게 올라가게 된다.

그러니 대출도 능력인 것이고 부동산 재테크에서 대출은 무조건 받을 수 있는 만큼 받아낼 때 수익률은 그만큼 올라가는 것이다.

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요즘은 수익형 부동산이 다양하게 나오고 있다.

상가, 오피스텔, 생활형숙박시설(레지던스), 호텔, 지식산업센터 등등

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1. 위 물건들의 대출이 어느 정도까지 허용되고 있는지,

2. 분양가의 몇 %만 있으면 구입이 가능한지,

3. 중도금 무이자 혜택이 있는지,

4. 위에서 말한 것처럼 각종 추가 혜택이 있는지

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그런 부분을 꼼꼼하게 따져보면 부동산 투자 수익률이 어렵지 않게 나오게 되니 좀 더 명확한 기준을 가지고 투자를 할 수 있게 되는 것이다.

 

물론 수익률만 가지고 부동산을 선택하는 것은 아니다.

달리 고려해봐야 될 요소도 많다.